PLANUNGSAUFGABE
BÜRO- & VERWALTUNG

Tragwerk, Geschossdecken und Installationszonen sollten deshalb so entwickelt werden, dass sich Büroflächen ohne Eingriffe in die Primärkonstruktion an neue Organisationsformen anpassen lassen. Ein auf wiederkehrende Büroachsen abgestimmtes Tragwerksraster schafft Spielraum für unterschiedliche Arbeitsplatzkonzepte und spätere Umorganisationen. Werden Stützen, Fassadenachsen und Installationszonen so angeordnet, dass Trennwände unabhängig von der Primärstruktur verändert werden können, bleibt die Fläche langfristig nutzbar. Gleichzeitig übernimmt insbesondere die Geschossdecke eine zentrale Aufgabe für den Luft- und Trittschallschutz zwischen den Nutzungseinheiten und Geschossen.

Materialität sollte bei Büro- und Verwaltungsbauten nicht allein unter gestalterischen Gesichtspunkten betrachtet werden. Werden großflächige Oberflächen bereits bei der Konstruktion als Bestandteil des Raumkonzepts berücksichtigt, können Gestaltung, Raumklima und Aufenthaltsqualität miteinander verbunden werden. Gleichzeitig lassen sich durch multifunktionale Bauteile zusätzliche Ausbau- und Bekleidungsebenen reduzieren.

Innenausbau und Raumakustik sollten als gemeinsame Planungsaufgabe verstanden werden. Werden Oberflächen so geplant, dass sie akustische Wirksamkeit, Dauerhaftigkeit und Gestaltung miteinander verbinden, entstehen Arbeitsbereiche, die konzentriertes Arbeiten ebenso unterstützen wie Kommunikation und Zusammenarbeit.

Vor jeder Umstrukturierung sollte geprüft werden, welche Tragstrukturen und Ausbaukomponenten erhalten und in das neue Nutzungskonzept integriert werden können. Werden Tragwerk, Ausbau und technische Infrastruktur gemeinsam betrachtet, lassen sich Umbauzeiten verkürzen, Eingriffe in den Bestand reduzieren und spätere Anpassungen wesentlich erleichtern.

Beratungs-, Besprechungs- und Rückzugsräume entstehen im Bestand häufig durch nachträgliche Unterteilungen bestehender Büroflächen. Damit vertrauliche Gespräche tatsächlich geschützt sind, müssen Raumakustik und baulicher Schallschutz getrennt betrachtet und konstruktiv aufeinander abgestimmt werden. Trennwände allein reichen dafür häufig nicht aus – auch Anschlüsse, Türen, Installationen und mögliche Flankenübertragungen sind frühzeitig in die Planung einzubeziehen. Die akustische Ertüchtigung sollte mit der funktionalen und gestalterischen Modernisierung der Arbeitsbereiche verbunden werden. Werden Raumakustik und Innenausbau gemeinsam geplant, lassen sich bestehende Büroflächen mit vergleichsweise geringem Eingriff an heutige Anforderungen an Konzentration, Kommunikation und Zusammenarbeit anpassen.